北京部分二手房价跌回一年前

2017-11-22 15:00:35|

最近，国家统计局北京调查总队公布了10 月份北京二手房销售价格指数，截至目前北京的二手房价格已经连续下滑了半年之久,从今年5月份开始到10月份呈现环比一路下跌的走势，连跌6个月。按照户型来看,上个月北京90平方米以下小户型和144平方米以上大户型二手房价格均比9月份再度下滑0.5%,90至144平方米中户型二手房价格降幅略少,为0.4%。目前北京二手房价格整体已经较去年同期低了0.2%,也就是价格已经低过了一年前。

对于北京市场而言，调控政策经过大半年的发酵，作用愈加明显，无论是西城、海淀的学区房还是朝阳、丰台的改善盘，甚至昌平、大兴的刚需二手房，都出现了明显的降价，尤其是一些核心区内的房龄较大、户型较小的老旧房源，降价幅度相比今年的成交高点，都超过了20%，海淀有一楼盘每平方米下跌了约2.7元。一个资深中介透露，10月初负责的一套90平方米二手房以900万元价格成交，而到了前天，同户型则变成了830万元，一个月降了70万元。而如果对比3月份的价格高点时，要降得更多。

业内分析，对于换房业主来说，看好了要买的房子，就想尽快把旧的房子卖掉，一方面是为了腾出购房名额，另一方面也为了筹措换房的资金。这样的置换业主，一般比较看重房源品质，如果定下了想要买的房子，旧房的价格愿意下调比较多。

从统计数据来看， 10月北京交易的二手住宅中，60平方米以下、60-90平方米、90-140平方米、140-200平方米及200平方米以上各占36.0%、37.9%、20.3%、4.9% 、0.9%，除60-90平方米环比9月增加了1.1个百分点外，其它各面积段占比与9月的差距都在1个百分点以内，整体结构保持稳定。所以从面积上看， 60-90平方米的住房更符合大部分家庭的空间需求，交易占比最高；60平方米以下由于总价较低，有更多的人能够承受，所以交易占比基本与60-90平方米的一致；90-140平方米大多是改善型家庭所需求，更高的总价对家庭经济实力也有一定需求，所以交易占比最小。整体来看，90平方米以下的二手房仍会是市场的主力，也是成交周期相对较短的热门房源。

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